امروزه ساخت و ساز در کشور ما و هم چنین دیگر کشورهای جهان بسیار توسعه یافته است، به گونه ای که در هر خیابان ساختمان های در حال ساخت و هم چنین دیگر امور عمرانی مشاهده می شود. مدیریت پیمان در تمامی پروژه های در حال ساخت وجود دارد. در واقع مدیریت پیمان روشی است که در آن کارفرما یک پروژه، یک شرکت خاص یا یک شخص را تعیین می کند تا مدیریت اجرای پروژه را بر عهده بگیرد و امور اجرایی پروژه را انجام دهد.
بنابراین تعیین روش های اجرای پروژه و تعیین چهارچوبی برای سازمان و استخدام نیروها بر عهده پیمانکار می باشد. در این مقاله از وب سایت آرین تیس قصد داریم به بررسی هزینه مدیریت پیمان یا حق الزحمه مدیریت پیمان بپردازیم و در این باره اطلاعات سودمندی را در اختیار شما کاربران عزیز قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با آرین تیس همراه باشید.
لازم به ذکر می باشد که مدیریت پیمان، قراردادی است که کارفرما با یک شخص یا یک شرکت خاص می بندد تا اجرای پروژه و امور مربوط به آن را به شرکت واگذار کند. این شخص می تواند حقیقی و یا حقوقی باشد. در کل یک پروژه عمرانی دارای سه عامل اصلی زیر اشت و تمامی مسئولیت ها بین این سه عامل توزیع می شود:
باید بیان شود که کارفرما تامین کننده هزینه و مالک پروژه می باشد. ممکن است این سوال برای شما به وجود بیاید که سود قرارداد مدیریت پیمان برای کارفرما چیست؟! برای پاسخ به این سوال باید اشاره شود که در قراردادهایی که کارفرما توانایی پرداخت هزینه های پروژه را داشته باشد، قرارداد مدیریت پیمان به صرفه تر و بهتر است، یعنی صرفه اقتصادی آن بیشتر خواهد بود.
همان گونه که می دانید، پیمانکار مسئول، مجری و سازنده پروژه می باشد که مسئولیت اجرای بخشی از پروژه یا تمام آن را به عهده می گیرد. پیمانکار روش های اجرای پروژه و چارت سازمانی و استخدام نیروها را تعیین خواهد کرد و درصدی از هزینه های مورد توافق را دریافت می نماید.
می توان اذعان داشت که مشاورین نقش بسیار مهمی را در این قراردادها بر عهده دارند و باعث کاهش ریسک ساخت و ساز می شوند، در واقع مشاورین بار علمی یک پروژه عمرانی را بر دوش می کشند و با تکیه بر علم و دانش آن ها می توان یک پروژه ساخت و ساز را به ثمر رساند.
نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که مشاورین نظرات و خواسته های کارفرما را به صورت نقشه و مطالب اجرایی به مدیر پیمان ارائه می دهند و بررسی می کنند که آیا این خواسته ها می توانند به درستی به اجرا برسد یا خیر. هم چنین آن ها ادعاهای غیر فنی و غیر اصولی را کاهش می دهند و مانع تاخیر غیر مجاز قرارداد می شوند. انتخاب مشاور آشنا به مسائل فنی و مهندسی یک نکته بسیار مهم است که باید رعایت شود.
به صورت کلی؛ در روش مدیریت پیمان، پیمانکار یا شخص مورد نظر، بابت مدیریت پروژه درصدی از هزینه های انجام شده را دریافت خواهد کرد. این هزینه ها معمولاً شامل موارد زیر خواهد بود:
اما باید بدانید که قبل از هزینه های صورت گرفته باید توافق طرفین درنظر گرفته شود و سپس هزینه ها به توافق برسد. این پیمان به سود طرفین خواهد بود، به دلیل آن که کارفرما هیچ اورهد یا سودی به پیمانکار پرداخت نخواهد کرد. کارفرما فقط هزینه های زیر را به پیمان کار پرداخت می کند:
بنابراین در هزینه پیمان صرفه جویی می شود. از طرفی دیگر پیمانکار هزینه ای بابت اجرا پرداخت نمی کند و تعهدات را بر عهده نمی گیرد و فقط به دلیل تخصص در مدیریت سودی به صورت درصدی از کل هزینه ها دریافت می نماید. سرعت و کیفیت ساخت پروژه در این روش مدیریت پیمان، نسبت به دیگر روش ها بالاتر می باشد.
می توان اذعان داشت که حق الزحمه مدیری پیمان یا درصد مدیریت پیمان در پروژه های مختلف با توجه به عواملی متفاوت خواهد بود. این تفاوت در هزینه درصد مدیریت پیمان، به عنوان مثال در پروژه های ساخت ویلا یا هم چنین ساخت ساختمان، با توجه به حجم کار و نوع قراردادی که بین دو طرفین بسته و امضا می شود، قطعاً بر میزان درصد و حقالزحمه مجری و پیمانکار ساختمان، یک رابطه مستقیم دارد. در واقع هرچه حجم کاری بالاتر باشد و کار سخت تر باشد، حق الزحمه مدیریت پیمان نیز بیشتر خواهد بود.
بنابر موارد ذکر شده هر چه حجم کاری که انجام شده یا قرار است انجام شود کمتر و یا بیشتر شود، بسته به حجم کار اضافه شده یا کاسته شده، میزان درصد مدیریت پیمان نیز کمتر و یا بیشتر خواهد شد. علت اصلی تفاوت در درصد مدیریت پیمان این است که زمانی که حجم کار بسیار زیاد باشد و هم چنین میزان توافق حق مدیریت کمتر و یا حتی نصف حق مدیریت پیمان در یک کار کوچک باشد، باز هم به نسبت سود بیشتری را برای مدیر پیمان در برخواهد داشت.
حق الزحمه مدیریت پیمان در پروژه های ساختمانی می تواند متفاوت باشد. این تفاوت در نوسازی ملک تا ساخت ساختمان های جدید وجود دارد. نکات بسیار مهمی در این باره وجود دارد که در زیر به برخی از مهم ترین آن ها اشاره می کنیم:
لازم به ذکر می باشد که قرارداد مدیریت پیمان دارای بخش ها و ضوابطی متفاوتی است که هر کارفرما به عنوان صاحب پروژه باید با آن ها آشنایی کامل داشته باشد و بتواند آن ها را از هم تفکیک کند.
نکته دومی که باید بدانید، این است که اگر کار انجام شده بزرگ باشد یا زمان بسیاری در آن صرف شود، آن گاه درصد مدیریت پیمان بین ۱۲ الی ۱۸ درصد خواهد بود. البته لازم به ذکر است که این درصد به موارد زیادی بستگی خواهد داشت که این موضوع نیز بین دو طرف قرارداد قابل توافق و تفاهم می باشد. دو نکته بسیار مهمی که درباره این موضوع باید بدانید، به شرح زیر می باشد:
می توان اذعان داشت که نوع سازه نیز در تعیین درصد مدیریت پیمان بسیار تأثیر گذار است. به دو نکته مهم زیر توجه داشته باشید:
از جمله نکات بسیار مهم دیگری که باید بدانید، این است که نوع نمای ساختمان شما نیز بر روی عدد درصد مدیریت پیمان تاثیر گذار می گذارد. این که نمای ساختمان شما نمایی ساده است یا نمایی با پیچ و خم های زیاد ، می تواند بر روی درصد مدیریت پیمان تاثیر گذار باشد. به دلیل آن که نمای سخت یا آسان می تواند زمان اجرای پروژه را تغییر دهد. به صورت کلی اگر پروژه شما زمان بیشتری را از مجری مورد نظر بگیرد، آنگاه درصد مدیریت پیمان نیز بیشتر خواهد بود و شما باید هزینه های بیشتری را متحمل شوید.
شایان به ذکر است که اگر هزینه های پروژه شما خیلی بالا باشد، درصد مدیریت پیمان کمتر خواهد شد. اگر هزینه های پروژه در مقایسه با پروژه های مشابه، متوسط رو به پایین باشد، درصد مدیریت پیمان بیشتر خواهد شد.
نکته:
فقط با برقرار کردن تعادل است اجرای پروژه های ساختمانی به روش مدیریت پیمان برای مجری صرفه اقتصادی خواهد داشت. به دلیل آن که تمام مسئولیت ها بر عهده مجری ساختمان یا طرح می باشد، آن هم در مقابل دریافت درصدی از هزینه های اجرایی پروژه شما، تمامی مسئولیت های خویش را انجام می دهد.
درصد مدیریت پیمان برای اجرا ویلاها و یا خانه های ویلایی با ساختمان های دیگر و چند طبقه، متفاوت خواهد بود. لازم به ذکر است که اگر می خواهید برای زمین خود ویلایی را طراحی کنید، می توانید با درصد بسیار متعارف قرارداد اجرا را به روش مدیریت پیمان وضع نمایید.
در واقع پروژه های ساخت ویلا یا خانه های ویلایی به دلیل آن که مانند دیگر پروژه های ساختمانی زمان بر نمی باشند و هم چنین هزینه های نسبتاً مناسبی برای کارفرما دارند، برای مجریان و پیمانکاران بیشتر صرفه اقتصادی دارد، که با ارقام و قیمت های مناسب تری می توانند ساخت ویلا را برای شما عزیزان انجام دهند. از جمله نکات بسیار مهمی که درباره حق الزحمه مدیریت پیمان در ساخت ویلا وجود دارد، به شرح زیر می باشد:
بنابراین اگر پروژه خود را به روش مدیریت پیمان برای ساخت واگذار می کنید، در خاطر داشته باشید که مهم ترین وظیفه ی شما این است که در زمان های مشخص شده در قرارداد، پرداخت های خود را انجام دهید تا پیمانکار بتواند پروژه شما را سر موعد مقرر تحویل دهد.
می توان اذعان داشت که اگر در قراردادهای مربوط به مدیریت پیمان، ذکر نمایید که خرید متریال های ساخت و ساز بر عهده مجری یا مدیر پیمان می باشد، در واقع درصد حق الزحمه مدیریت پیمان را تغییر داده اید. معمولاً قراردادهایی که در آن مجری ملزم به خرید متریال های ساخت و ساز ساختمان یا ویلا می شود، با درصدی برابر ۸ الی ۱۶ درصد خواهد بود. به دلیل آن که مجریان محترم در بیشتر موارد، در قراردادهایی با الزام خرید متریال می توانند از ارتباطات خود استفاده نمایند و متریال ها را زیر قیمت بازار تهیه کنند البته این موضوع نیز به شرایط بازار و قیمت متریال تمام شده برای پیمانکار نیز وابسته است.
این در حالی است که پیمانکار پروژه حداکثر می تواند برابر با قیمت بازار و با ذکر استعلام از سوی کارفرما خریدهای مربوطه را انجام دهند و سپس برایتان فاکتور نمایند. یعنی اگر شما به عنوان کارفرما بخواهید همان لیست متریال ها را خرید کنید، می بایست به همان میزانی که مجری برایتان فاکتور کرده است هزینه کنید، نه بیشتر از آن.
از جمله نکات بسیار مهمی که درباره خرید متریال و درصد حق الزحمه پیمانکار وجود دارد، به شرح زیر می باشد:
اگر می خواهید اجرای پروژه شما توسط گروه ها و شرکت های بسیار تخصصی و برند در زمینه ساخت و ساز انجام شود و پس از اجرا مشکلی نداشته باشید، بهتر است منصفانه و از روی منطق درصد مدیریت پیمان را توافق کنید.
می توان اذعان داشت که به صورت کلی عرف درصد مدیریت پیمان با توجه به شرایط خاص ساختمان و پروژه ها با یک دیگر تفاوت دارد و هرگز دو پروژه مجزا را نمی توان از نظر هزینه مدیریت پیمان، با یک دیگر مقایسه کرد. موارد ذکر شده در زیر می تواند بر روی هزینه مدیریت پیمان تأثیر بگذارد:
سخن پایانی:
مدیریت پیمان برای ساخت و ساز ساختمان ها از اهمیت ویژه ای برخوردار است. به گونه ای که اگر این قرار داد بین کارفرما و پیمانکار وضع شود، می تواند برای طرفین قرار دارد بسیار مفید باشد. شما عزیزان می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مدیریت پیمان و مزایای آن به وب سایت آرین تیس مراجعه فرمایید و با کارشناسان این مجموعه درباره این موضوع مشورت نمایید.
در کشور ما شرکت های مقاوم سازی به تازگی پا به عرصه وجود گذارده و با گردآوری مهندسین و تکنسین های مجرب نسبت به طراحی و اجراء عملیات مقاوم سازی در کشور اقدام نموده اند.
تمامی حقوق متعلق به آرین تیس می باشد.
طراحی سایت و خدمات سئو توسط تیم سئوهاما - میزبانی وب توسط سرورهاما