مشارکت، یک سازمان تجاری است که دارای دو یا چند نفر به عنوان مالک است. مشارکت ها توسط قوانین ایالتی اداره می شوند و یک مشارکت جدید با ایالتی که در آن تجارت می کند، ثبت می شود. هر شریک در سود (و زیان) سازمان سهیم است و ممکن است در تصمیمات مربوط به عملیات تجاری شریک باشد. برای اهداف مالیاتی، شرکا مالیات می گیرند، نه خود تجارت. یعنی شرکا سهم خود را از مالیات بر اساس سهم خود از مشارکت، از طریق اظهارنامه مالیاتی شخصی خود پرداخت می کنند، لذا لازم است در این حوزه نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت رابدانید تا بتوانید به درستی اقدام کنید.

• قبل از اینکه وارد مشارکت شوید

قبل از تصمیم گیری در مورد اینکه چه کسی در یک همکاری به شما می پیوندد، باید این شرکای بالقوه را بررسی کنید. حتی اگر شخصی را از کودکی می شناسید، بهتر است مطمئن شوید که آنها شریک خوبی هستند. یعنی برای هر شریک بالقوه:

بررسی چک اعتباری در مورد هر یک از شرکا را انجام دهید. برای اجرای چک اعتباری از یک یا چند آژانس اعتباری استفاده کنید.حضور آنلاین شخص را بررسی کنید. این فرد از چه شبکه های اجتماعی استفاده می کند؟ چه نوع فعالیت ها یا عکس هایی را ارسال می کنند؟ آیا چیزی وجود دارد که دوست نداشته باشید، مشتری آن را ببیند؟از هر یک از شرکا یک تست شخصیت بگیرید. یک تست شخصیت مانند شاخص نوع Meyers-Briggs می تواند به شما کمک کند تا به شرکا و مسائل بالقوه تعاملات نگاه کنید.

مرحله اول: درباره شرکا تصمیم بگیرید

شما ممکن است مشارکت خود را با یک یا چند مالک دیگر آغاز کنید. چندین تصمیم وجود دارد که باید در مورد نقش ها، مسئولیت ها و پرداخت های مربوط به این اعضا و همچنین نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت اتخاذ کنید.

• مشارکت های شریک

هزینه عضویت در این مشارکت چقدر است؟ معمولاً، وقتی شراکت شکل می گیرد یا شریک جدیدی به آن می پیوندد، آن شخص مبلغ مشخصی را در جهت مشارکت کمک می کند. شما باید تصمیم بگیرید که هر شریک اولیه چه مبلغی باید کمک کند و شرکای جدید در آینده چه مقدار کمک خواهند کرد.

• انواع شریک

چه نوع شرکایی را در مشارکت خود می خواهید؟ آیا همه شرکا یکسان هستند، یا برخی مسئولیت های روزمره بیشتر از سایرین دارند؟ یک مشارکت می تواند چندین نوع شریک داشته باشد:

شرکای عمومی، که کار را انجام می دهند و تصمیم می گیرند و مسئولیت محدودی در قبال بدهی ها و تعهدات مشارکت دارند.

شرکای محدود، مشارکت می کنند اما تصمیمات روزمره نمی گیرند.

همچنین ممکن است بخواهید برخی از شرکا سهم خود را در یک سهام عدالت (مالکیت) قرار دهند و سایر شرکا نیز ممکن است حقوق بگیرند (به عنوان کارمند پرداخت می شود)، زیرا آنها وظایف مدیریتی خود را انجام می دهند. به این دو نوع شریک، شریک حقوق صاحبان سهام و شرکای حقوق بگیر گفته می شود.

• سهام شریک

هر شریک چه بخشی از سود را می گیرد؟ سود مشارکت با توجه به مشارکت، سابقه کار، نوع یا ترکیبی از موارد فوق بین شرکا تقسیم می شود. 100 درصد بردارید و آن را بین همه شرکا تقسیم کنید، مبلغی را که به هر شریک تعلق می گیرد، سهم توزیعی می گویند.البته شرکا در همان درصد ضررهای مشارکت را تقسیم می کنند. این توزیع فقط برای مالیات است. مبلغی که هر شریک از این درصد از مشارکت می گیرد، اختیار است .

مقالات مرتبط:

قوانین مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت چه مراحلی دارد؟

مرحله دوم: درباره نوع مشارکت تصمیم بگیرید

براساس تصمیماتی که در مرحله یک گرفته اید و بسته به نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، باید نوع مشارکت را انتخاب کنید. انواع مختلفی برای انتخاب وجود دارد.یک مشارکت عمومی یک نوع شریک دارد و همه در تصمیم گیری های روزمره و نحوه کار مشترک مشارکت شرکت می کنند.مشارکت محدود است، یعنی هر دو طرف و شرکای محدود شده اند.

مسئولیت محدود مشارکت اجازه می دهد تا همه همکاران از مسئولیت برای فعالیت های همکاری نرمال محافظت شوند.انواع مختلفی از مشارکت ممکن است در ایالت شما وجود داشته باشد. در این مرحله، باید با بخش تجارت ایالت خود مشورت کنید تا ببینید چه نوع مشارکت در دسترس است.

مرحله سوم: در مورد نام مشارکت تصمیم بگیرید

نوع همکاری شما نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت را تعیین خواهد کرد. به عنوان مثال، اگر مشارکت با مسئولیت محدود را شروع می کنید، این نامگذاری را به نام خود خواهید کرد. برخی از ایالت ها برای نام تجاری انواع مختلفی الزامات لازم را دارند، بنابراین زمان آن است که قبل از انتخاب این نام تحقیق کنید.  نام کسب و کار یک اطلاعات مهم برای کسب و کار شما است و تغییر آن دشوار است و هزینه بر است، بنابراین قبل از رفتن به مرحله بعد مطمئن شوید که در مورد نام تجاری خود قاطع هستید.

سایر موارد قابل توجه در نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

مرحله چهارم: مشارکت خود را با دولت خود ثبت کنید

هنگامی که تمام اطلاعات لازم برای مشارکت خود را دارید، به وب سایت وزیر امور خارجه کشور خود بروید و به دنبال بخش تجارت یا شرکت ها بگردید. اینجا جایی است که شما تجارت خود را به عنوان مشارکت ثبت می کنید. اکثر ایالت ها به شما امکان می دهند این ثبت نام را بصورت آنلاین انجام دهید. همچنین لازم است در این بخش در مورد نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت اطلاعاتی کسب کنید.اگر مشارکت شما در بیش از یک ایالت باشد، باید این مراحل ثبت نام را با هر ایالت تکمیل کنید. دولت اصلی ابتدا به عنوان مشارکت "داخلی" انجام می شود، سپس در سایر کشورها به عنوان یک مشارکت "خارجی" ثبت می شود.

مرحله پنجم: شماره شناسه کارفرما را دریافت کنید

بعد از داشتن نام و نام تجاری و نوع محل سکونت، می توانید شماره شناسه کارفرمایی را از سازمان امور مالیاتی دریافت کنید. تقریباً تمام مشاغل نیاز به EIN دارند، حتی اگر کارمند نداشته باشند. روند دریافت EIN ساده است و شما می توانید برای EIN به صورت آنلاین یا تلفنی اقدام کنید.مراقب وب سایت های برنامه جعلی شماره شناسه کارفرما باشید. آنها در مراحل دریافت EIN شما را راهنمایی می کنند، سپس برای تهیه پرونده از شما هزینه می گیرند. IRS هرگز بابت این برنامه ها هزینه دریافت نمی کند.

مرحله ششم: ایجاد یک قرارداد مشارکت

از این مرحله مهم در شروع مشارکت خود صرف نظر نکنید. توافق نامه مشارکت، کلیه فرآیندها و تصمیماتی را که شرکا توافق کرده اند، به صورت مکتوب تنظیم می کند. این پاسخ به تمام سوالات "چه می شود اگر" که می تواند در زندگی یک مشارکت مطرح شود پاسخ می دهد.

مرحله هفتم: سایر ثبت نام ها و مجوزها را دریافت کنید

در اینجا لیستی سریع از برخی دیگر از کارهای قانونی و نظارتی وجود دارد که باید هنگام شروع مشارکت خود انجام دهید:

برای پرداخت مالیات فدرال با سیستم پرداخت EFTPS ثبت نام کنید. اگر کارمند داشته باشید، این ثبت نام در مورد پرداخت مالیات اشتغال اعمال می شود.شما باید یک نام ساختگی (که بعضا DBA برای "انجام تجارت به عنوان" نامیده می شود) با ثبت نام در شهر یا شهرستان خود ثبت کنید.

سرانجام، بسته به نوع مشارکت شما و نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، باید در محل خود ثبت نام کنید تا بسته به فعالیت های تجاری خود، مجوزها و مجوزهای کسب و کار را دریافت کنید.در شروع مشارکت و نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت از یک وکیل کمک بگیرید

شما برای انجام ثبت نام در ایالت خود و دریافت EIN نیازی به وکیل ندارید. اما، داشتن یک وکیل در زمینه مشارکت و نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به شما کمک می کند، بتوانید کارهای خود را به درستی انجام دهید. ممکن است شما بتوانید پیش نویس اول را انجام دهید و با یک وکیل مشورت کنید. یک وکیل به شما کمک می کند تا اطمینان حاصل کنید که این توافق نامه با قوانین ایالت شما مطابقت دارد و از اشتباهات و بخش های از دست رفته که بعداً بعنوان موضوع به شما باز می گردند جلوگیری می کند.

• چگونه می توان یک مشارکت را ساختار داد

مشارکت ها بسیار شایع هستند و حفظ آن بسیار سخت است. در اینجا نحوه ایجاد مشارکتی عادلانه، کارآمد و پاداش متقابل آورده شده است که به شرح زیر است:

وقتی دو یا چند نفر برای بدست آوردن سود مشاغل خود را شروع می كنند یا با هم معامله می كنند، نتیجه آن اغلب می تواند اتحادیه ای قوی باشد كه مهارت های مكمل، منابع مالی، مشتریان و ارتباطات را برای موفقیت در سرمایه گذاری در هم می آمیزد. اما، گاهی اوقات، چنین روابطی ممکن است آسیب ببیند، تجارت ممکن است شکست بخورد و طرفین تصمیم بگیرند که راه های جداگانه خود را دنبال کنند. از نظر قانون، به دلیل ماهیت ورود به کار با یک طرف دیگر، ممکن است شما یک شریک محسوب شوید، خواه توافق نامه کتبی داشته باشید یا نه. بهتر است مراحل قانونی و عملی خاصی را برای ساختاربندی این رابطه دنبال کنید تا این یک پیروزی برای همه افراد باشد.

در حقیقت تعداد مشاغل تجاری در ایالات متحده به طور پیوسته با نرخ سالانه حدود 5.6 درصد در سال در حال رشد است و به بیش از 3 میلیون نفر در سال 2007 رسیده است. کل درآمد خالص این مشارکت ها نیز در حال افزایش است، که از سال 2006 با 2.5 درصد افزایش به مجموع 683 میلیارد دلار برای سال 2007 رسیده است ، ارقام IRS نشان می دهد. با در نظر گرفتن این مقدار پول، برای مشارکت ها مهم است که هر یک از افراد چه از نظر تأمین مالی، دارایی، نیروی کار یا مشتری و چه انتظاری که هر شخص از نظر سود و مالکیت دارد، کمک کند. توافق نامه مشارکت می تواند با توافق نامه شفاهی بین شرکا تحکیم شود، اما کارشناسان توصیه می کنند که شرایط را به صورت کتبی بنویسید.

مزایا و معایب مشارکت و  نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت  و چگونگی ساختار مشارکت در یک توافق نامه کتبی برای محافظت از خود و تجارت و مراحلی است که باید در تشکیل یک مشارکت آورده شود، در زیر شرح داده شده است:

هنگامی که برای یک شرکت ایده ای ایجاد کردید، خواه این به معنای فروش محصول یا خدمات باشد، عواقب تصمیم گیری برای مشارکت را درک کنید. شما به عنوان یک شریک تجاری باید آماده باشید تا وقت خود را اختصاص دهید، از روش های تجاری استفاده کنید و به درستی تنظیم شوید تا بتوانید درآمد بیشتری کسب کنید، مالیات را به حداقل برسانید و به طور کلی از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. در اینجا جوانب مثبت و منفی تشکیل مشارکت تجاری آورده شده است:

• مزایای مشارکت

راه اندازی این نوع نهاد تجاری آسان و ارزان است. برخلاف تشکیل یک شرکت، که برای آن باید پرونده خود را به دولت ایالت خود ارائه دهید، هیچ مراحل رسمی و قانونی در تشکیل یک مشارکت لازم نیست. تا زمانی که حداقل با یک شخص دیگر بپیوندید و قصد کسب سود از تجارت خود را داشته باشید، به طور خودکار یک شرکت مشترک هستید.

ثبت اظهارنامه مالیات بر درآمد آسان است. مشارکت عمومی یک نهاد است، به این معنی که شرکا و نه مشارکت به طور جداگانه مالیات می گیرند. این بدان معناست که بازده مشارکت صرفاً بازگشت اطلاعات است و در مورد درآمد و هزینه مشارکت به سازمان امور مالیاتی می گوید. شرکا در بازده شخصی خود از سهم درآمد مشارکت خود مالیات می پردازند. این راهی برای جذب کارمندان احتمالی است. وقتی مجموعه مهارتهای تکمیلی تحت یک مشارکت جمع شوند، یک کسب و کار به طور بالقوه می تواند به اوج جدیدی برسد. یک مشارکت همچنین می تواند انگیزه ای برای جذب کارمندان جدید باشد اگر آنها متوجه شوند که ممکن است در مقطعی شریک شوند.

• معایب مشارکت

شاید بزرگترین اشکال این باشد که هر یک از شرکا به طور مشترک و جداگانه در قبال بدهی ها و تعهدات تجارت مسئولیت دارند. طلبكار می تواند از شركای كل بدهی مشاركت مدعی شود و این شریک مسئول پرداخت كل مبلغ به بستانكار است. هنگامی که شریک پول طلبکار را پرداخت کرد، می تواند از شریک (های) دیگر "کمک" بخواهد.

نکات کلیدی در مورد قوانین مشارکت در ساخت

    علاوه بر چشم انداز سود همه طرفهای درگیر در مشارکت در ساخت و ابزارها ، آنها همچنین دارای خطرات قابل توجهی هستند. اگر می خواهید یک قرارداد همکاری سالم داشته باشید و با قوانین مشارکت در ساخت آشنا باشید ، در اینجا چند نکته مهم برای اطمینان از موفقیت همکاری شما آمده است.

1) بدون حضور وکیل یا مشاور با تولید کننده قرارداد امضا نکنید. از آنجا که اکثر سازندگان بر مشارکت متمرکز هستند ، و قراردادها برای آنها مفید است.
2)کلیه هزینه های ساخت و ساز از جمله هزینه های شهرداری به عهده سازنده می باشد.
3)اطلاعات جامعی در مورد سابقه سازنده دریافت کنید. زیرا برخی از آنها سابقه مشارکت عالی ندارند.
4)اگر واحد قابل اعتمادی در قسمتی از ملک شما وجود دارد ، به طور قانونی یا از طریق توافق ، لطفاً رضایت مستاجر را جلب کنید.
5) مبنای تعیین مقدار ارزش افزوده طرف ، قیمت و هزینه ساخت و ساز املاک تازه ساخته شده در منطقه است.
6)در انواع طرح ها و سازه ها شرکت کنید. همه چیز را به سازندگان بسپارید. اگر در این زمینه تخصص ندارید ، لطفاً از مهندسین مشاور در این زمینه استفاده کنید.
7)لازم به ذکر است ؛ فسخ قرارداد پس از شروع عملیات تخریب یا حفاری تقریباً غیرممکن است.
8)فسخ قرارداد مشارکت پس از تخریب تقریباً غیرممکن است.
  9)  به دنبال یک تولید کننده ارزشمند با سابقه خوب باشید. زیرا این سازنده تمام اخلاق حرفه ای را می داند.
10)سازنده به امضای مالک نیاز دارد ، بنابراین بدون حضور شما هیچ اقدامی نباید انجام شود.
11)سازنده موظف است زمانی که ساختمان در حال کار است مکانی را در اختیار شما قرار دهد.
12)لطفاً به تمام جزئیات توجه کنید و امتیازاتی را که سازنده به شما توضیح نداده امضا نکنید.
13)هر از گاهی از پروژه دیدن کنید تا با جریان کار آشنا شوید. این حق شماست که مسئول پروژه باشید.
14)به پروژه هایی که سازندگان سالها پیش به عنوان شریک یا در واقع ایجاد کرده اند ، نگاه کنید. این پروژه ها هویت صنعت ساختمان را مشخص می کنند.
15)   اگر اطلاعات ارائه شده توسط سازنده را ندارید ، لطفاً یک فرد واجد شرایط را به عنوان وکیل خود استخدام کنید.
16)اموال خود را به افراد تازه وارد در مشارکت واگذار نکنید. مگر اینکه به توانایی های او پی ببرید.
17)اسناد ساختمانی لطفاً مدارک مربوط به وام و تسهیلات را بدون اجازه متخصص در اختیار سازندگان قرار ندهید.
18)برخی از سازندگان دارایی های مبالغه آمیزی داشته اند. مطمئن باشید که دارایی های سازنده را درک کرده اید.
19)قرارداد را در یک محیط قانونی انجام دهید و آن را به مشاوران املاک واگذار نکنید.
20)کلیه قوانین ، موافقت نامه ها و اعلامیه های مشارکت در ساخت باید به صورت کتبی بوده و توسط هر دو طرف امضا شود.
21)معاملات باید شفاف بوده و مطابق قانون به رسمیت شناخته شود.
22)به دلیل نقض مقررات ، سازنده باید جریمه ساختمان را بپردازد.
23) برخی از تولید کنندگان فقط دلال هستند. فقط تولید کنندگان واجد شرایط را پیدا کنید
24)تمام موارد پیشنهادی سازنده را به کارشناس ساختمان منتقل کنید.
25)اطلاعات کامل در مورد ظرفیت ساختمان ملک (شهر) خود دریافت کنید
26)مفاد ذکر شده در سند) توسط مشاور شما (کارشناس مشارکت در ساخت) ارائه شده است.
 27)بدون حضور متخصصان مشارکت در ساخت در هیچ جلسه ای شرکت نکنید و فراموش نکنید که مشارکت در ساخت و ساز ممکن است اولین حضور شما در شرکت باشد ، اما این اولین بار برای سازنده نیست.

نتیجه گیری:

مشارکتهای عمومی می توانند توافقات غیر رسمی و شفاهی برای تقسیم سود و زیان یک فعالیت تجاری باشند. با این حال، استفاده از یک قرارداد مشارکت رسمی و کتبی و نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت  برای تشریح نحوه تقسیم درآمد، کسر، سود، ضرر و زیان و اعتبارات بسیار توصیه می شود.